Как оформить дарственную на квартиру?

Как оформить договор дарения на квартиру? Сколько стоит процедура и что важно учитывать при составлении дарственной самостоятельно? Какие нужно подготовить документы и как правильно их оформить, чтобы законно передать недвижимость в собственность близкого или родственника?

Дадим развернутые ответы на эти и другие связанные с процедурой вопросы.

Пролог: какие есть нюансы

Такого понятия, как «дарственная», в отечественном законодательстве просто не существует. Зато есть определение договора дарения. Важно понимать при этом, что такой договор, как и сама процедура дарения – это не односторонняя сделка, как некоторые считают. Это двустороннее соглашение, потому как одна сторона сделки – одаряемый (родственник или близкий) – может просто не принять подарка.

Отсюда следствие: для дарения необходимо наличие и желания дарителя, и согласие того, кто принимает объект дарения – квартиру, недвижимость и т. п.

Другая особенность такого документа, как договор дарения – безвозмездная основа. Если получатель квартиры или другой недвижимости по договору обязан уплатить деньги, то сделка не будет проходить, как дарение. В таком случае она может быть признана недействительной и даже притворной. Речь в таком случае, если документы оформлены корректно, о купле-продаже или мены.

Подошли к самому главному: давайте разбираться с тем, что необходимо включить в договор дарения и когда необходимо прибегнуть к услугам нотариуса для оформления.

Особенности договора дарения на квартиру

Внимание стоит уделить форме. Согласно действующему законодательству, договор дарения недвижимого имущества – квартиры – может иметь и устную, и письменную форму. При этом в любом из случаев сам факт заключения соглашения должен фиксироваться формированием бумажной версии. Отсутствие письменных документов станет причиной признания недействительности сделки.

Также важно помнить о том, что договор дарения требует последующей регистрации прав собственности в гос. реестре (Росреестр). Если от этого шага стороны сделки отказываются, договор дарения будет считаться незаключенным.

Что касается услуг нотариуса: в общем случае они не нужны. Но в нотариальную контору все же потребуется обратиться, если договор дарения касается доли квартиры, например, комнаты. Также нотариус станет полезен при условии, что квартира зарегистрирована на несколько людей, близких или родственников, то есть правами собственности обладает несколько человек.

Еще одна ситуация, когда без нотариуса не обойтись – наличие прав собственности на квартиру у несовершеннолетних.

Важный момент: с 2019 г. действует правило, согласно которому нотариус не нужен при условии дарения всех долей в рамках одного договора. Однако по-прежнему участие нотариуса требуется, если права собственности передаются одним из собственников.

Требования к сторонам сделки

Одна из сторон договора дарения на квартиру – даритель. К нему предъявляются следующие требования:

  1. Дееспособность, то есть способность осознавать собственные поступки и контролировать их. Отсюда вывод – несовершеннолетний не сможет совершить такую сделку.
  2. Психическая устойчивость. Если даритель как сторона договора дарения передает права на квартиру близким или родственникам, будучи психически нездоровым, сделка будет признана недействительной.
  3. Наличие прав на квартиру. Собственник не может подарить то, на что не имеет законных прав.

К одаряемым близким, родственникам и другим лицам особенных требований нет.

Важно: договор дарения не может быть заключен между юр. лицами – это не допускается законами. Пример: одна фирма дарит другой офис. Сделка незаконна. Однако в случае, если офис находится в собственности, например, руководителя, а не компании, он может заключить с другим юр. лицом договор дарения.

Документы для оформления договора

Чтобы передать квартиру в собственность близкого или родственника, потребуется предварительно (до оформления договора) подготовить документы из приведенного далее перечня:

  1. Удостоверения личности сторон соглашения.
  2. Документы, удостоверяющие наличие прав собственности. Пример – выписка из единого гос. реестра недвижимости.
  3. Техпаспорт. Документ потребуется при условии, что квартира приватизирована, но на учет в кадастровой не поставлена. Особенно характерна ситуация для старых квартир, собственники которых – пенсионеры.

Что касается такого документа, как акт приема-передачи, он нужен не всегда. Однако, чтобы исключить вероятность непредвиденных обстоятельств, оформить документ все же стоит.

Пример, когда нужен акт: близкий или родственник решил передать права собственности на квартиру другому, также близкому или родственному лицу. Регистрация прав собственности по каким-то причинам срывается, например, произошел несчастный случай с летальным исходом. Именно такой документ, как акт, позволит доказать факт соглашения и впоследствии провести процедуру регистрации квартиры.

Помните о ситуациях, когда обращение к нотариусу для оформления соглашения – необходимость. Нотариальное заверение также станет гарантией того, что сделка происходила на законных основаниях.

Куда обратиться за оформлением

Чтобы оформить договор дарения на квартиру и получить квалифицированную помощь по подготовке документов и последующей передаче прав собственности близкому или родственнику, можно воспользоваться:

  1. Услугами юристов или риелторов. Договоры они оформляют самостоятельно.
  2. Помощью сотрудников МФЦ. Здесь могут помочь составить договор. В Москве это подразделения при ЕЦД.
  3. Нотариальными услугами. Когда они нужны – мы уже писали.

Также можно оформить передачу прав собственности на квартиру близкому и другому лицу через дарение самостоятельно. Для этого нужно найти актуальный бланк и заполнить его.

Как происходит процедура

Когда дело касается нотариальной помощи – все просто. Нужно подготовить документы, оплатить деньги и просто подписать бумаги. На сотрудников нотариальных контор законодательно возложена обязанность – они должны объяснять все слова и даже запятые, которые прописаны и указаны в соглашении, если одной из сторон что-то непонятно.

Регистрации перехода прав также может быть осуществлена нотариусом. После оформления сделки в конторе, нотариус проведет процедуру электронной регистрации прав и подаст все бумаги в ответственные за регистрацию инстанции.

Если же есть твердое намерение все делать самостоятельно, рекомендуем первым делом найти актуальный шаблон. Обязательно распечатайте его и укажите:

  1. Фамилии, имена и отчества (при их наличии) сторон соглашения.
  2. Реквизиты сторон. Речь о данных паспортов, регистрации. Есть нюанс: данные по месту регистрации стоит указывать точно также, как это сделано в паспорте. С тире и сокращениями.
  3. Сведения об объекте дарения. Речь об адресе, кадастровом номере и т. п. Также важно указать сведения соглашения купли-продажи.
  4. Визы сторон соглашения с полной расшифровкой.

Стоимость

Цена включает в себя составление договора, если делать это даритель решил не самостоятельно, а также государственную пошлину.

Так, например, риелтор возьмет от 10-15 тыс. Юристы – 5-10.

Нотариальные услуги будут дороже. Если требуется удостоверение соглашения, потребуется отдать 0,5% от стоимости объекта дарения, но не меньше 3 тыс. Дополнительно придется заплатить непосредственно за услуги сотрудника нотариальной конторы – это 5-10 тыс.

В МФЦ можно сэкономить, отдав всего 2-3 тыс. В Москве в среднем 2,5.

Также мы упомянули государственную пошлину – она составляет 2 тыс. руб. Оплату производит даритель, сделать это можно в том же МФЦ или через портал Госуслуг. Другой вариант – банк.

Если ситуация касается одарения близкого родственника, расходы не нужны. Кто такие эти близкие родственники? Вот список:

  1. Супруги.
  2. Дети.
  3. Браться и сестры.
  4. Внуки и внучки.
  5. Дедушки и бабушки.

Сколько действует соглашение дарения

Подписав договор, можно не регистрировать переход права сразу же. Причина в том, что соглашение о дарении – бессрочно. Однако если даритель состоит в браке, нужно будет добиться согласия супруга и впоследствии при регистрации обновить его.

Нюанс: если переход прав не зарегистрирован, собственником будет считаться даритель. Понятно, что это возлагает на его плечи обязанности по уплате налогов, коммунальных услуг и т. п.

Могу ли я оспорить сделку

Оспаривание возможно. Яркий пример – дарение одним супругом доли без ведома другого.

Вне зависимости от причин, которые требуют оспаривания, потребуется обратиться в суд. Срок исковой давности – 1-3 года. Основания оспаривания при это мне имеют никакого значения. Процедура сложная, без привлечения квалифицированных юристов будет сложно обойтись.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Олег Яновский
Олег Яновский/ автор статьи

Люби и будь любимым.

Онлайн журнал о жизни в Москве

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: