Апартаменты или квартира

В пользу чего сделать выбор: в пользу квартиры или апартаментов? На что обращать внимание в первую очередь, смотреть ли на цену? А если и смотреть, то учитывать ли налоги? В материале статьи попытаемся разобраться со всеми вопросами, касающимися выбора квартир или апартаментов, а также рассмотрим преимущества, недостатки и особенности отдельных вариантов жилых помещений. Не обойдем вниманием ни новостройки, ни вторичное жилье.

Апартаменты

Апартаменты или квартира

Если рассматривать апартаменты исключительно с юридической позиции, можно справедливо сказать о том, что они не являются жилыми помещениями. Основное их предназначение в данном контексте – временное проживание и только. В общем случае и чаще всего апартаменты можно найти в промышленных и бизнес-зонах, а также в различных реконструированных зданиях, хотя все чаще застройщики предлагают такие помещения жильцам, как варианты класса «премиум».

Здания, в которых располагаются апартаменты, чаще всего оформляются документально в качестве отелей или бизнес-центров. И если сама суть определения «квартира» законодательством РФ рассмотрена четко, то «апартаменты» расцениваются как элемент некоторых типологий и классификаций, применяемых Минкультом.

Так, например, в приказе министерства №1488 апартаменты рассматриваются в качестве помещения, имеющего не менее 2-х комнат, расположенного на территории гостиницы или санатория, если его площадь начинается от 40 квадратов и на ней размещены: мебель, сантехника и прочие предметы, необходимые для временного проживания. Ключевое слово – временного.

Отсюда ясно, что статус такого помещения, как апартаменты, предполагает наличие некоторых ограничений. Законодательно они не считаются жилой площадью.

А что насчет прав собственности?

Апартаменты или квартира

Задумываясь о покупке квартиры, совершая все необходимые сделки, человек может стать владельцем имущества или получить право долевой собственности, также он наделяется правом владения общим имуществом. Говоря иначе, в последнем случае речь о ситуации, когда покупатель квартиры в новостройке или вторичного жилья становится владельцем общедомовой собственности: дворов, крыш и подвалов.

Если же говорить о таком варианте, как апартаменты, то права общей долевой собственности в таком случае не регулируются и даже не рассматриваются законом. Если копнуть глубже, можно сказать, что все же рассматриваются, но крайне поверхностно. Так, ясно, что собственники апартаментов не обладают никакими правами владения общей территории и мест общего пользования. Но это не совсем верно.

Вместе с тем внимания заслуживает точка зрения Пленума ВАС №64. Его участники считают, что владельцы апартаментов имеют частичное право собственности в отношении помещений общего пользования.

Еще один нюанс, который заслуживает внимания покупателей: за долги квартиру вряд ли удастся отнять, либо это займет у желающего слишком много времени. А вот апартаменты никак не защищаются законами РФ в данном контексте.

Налоги и вычеты

Апартаменты или квартира

С данной точки зрения снова в плюсе квартиры. Почему? Потому что налог на квартирные помещения составляет всего 0,1-0,3%. Это зависит от исходной цены на квартиру, при этом не важно, куплена она в новостройке или же речь касается вторичного жилья.

Еще один нюанс: при приобретении квартиры владелец может получить вычет в размере, не превышающем 260 тыс. на одного собственника. Так, если речь о супружеской паре, купившей жилое помещение (именно квартиру), она может получить до 0,52 млн. вычета. С ипотекой еще лучше: с выплаченных процентов можно получить до 390 тыс. вычета.

Апартаменты снова проигрывают: потому как их статус – нежилые помещения, налог будет выше – около 2% стоимости. И это в случае, когда апартаменты зарегистрированы в качестве помещения, расположенного в офисном, торговом центре и т. п. Если же речь о ситуации, когда помещение регистрируется как часть гостиницы, к примеру, налог снижается до 0,5%.

Никаких вычетов для апартаментов нет.

Вопросы регистрации

Собственник имеет право регистрации на площади, в которой проживает. После этого он получает возможность использовать все преимущества прописки – гарантии государства. Речь об обслуживании в учреждениях здравоохранения, о социальной помощи и т. п. Ситуация, опять же, справедлива и для новостроек, и для вторичного жилья.

Апартаменты же, как мы говорили неоднократно – это нежилая недвижимость. Постоянная регистрация здесь недопустима. В некоторых случаях допускается такая возможность, но лишь при условии, что прописка будет временной.

С этим ясно. А что с ценой?

Цена – это крайне непостоянная переменная. Она обусловлена множеством факторов, например, близостью или удаленностью от метрополитена, развитостью инфраструктуры, но речь сейчас не об этом. Речь о том факторе, в котором апартаменты начинают догонять квартиры по преимуществам.

Стоимость последних куда ниже по сравнению с сопоставимыми по характеристикам квартирами. С одной комнатой апартаменты обойдутся на 10-15% дешевле по сравнению с квартирами аналогичной площади, а двушки – на 20-25%.

Рассмотрим на примере: двушка на оживленном проспекте Москвы рядом с метро будет стоить 13-16 млн. (площадь от 45 до 55 квадратов). При этом аналогичные по метражу апартаменты можно будет взять за 10-11 млн. И они тоже могут быть расположены возле метро и иметь какие-то прочие преимущества.

Да, приводить в пример метро – неразумно, но некоторые владельцы или застройщики заостряют на этом внимание. Особенно характерна ситуация для вторичного жилья, сдаваемого в аренду: собственники такого жилья также делают акцент на близости к метрополитену.

Коммуналка

Выгоднее купить апартаменты, но вот обслуживать их – нет. Коммуналка в них выше на 15-20% по сравнению с квартирами.

Еще нюанс: если недобросовестная УК произведет начисление каких-либо необоснованных процентов или комиссий, жильцы могут оспорить этот факт в суде и добиться справедливости на законных основаниях. А вот жильцы апартаментов – нет. Все коммунальные услуги поступают туда исключительно в коммерческих целях.

Дислокация и инфраструктура

Апартаменты или квартира

Чаще всего апартаменты располагаются в центральных районах Пример – Москва, где в центре с каждым годом все меньше места под застройку: там почти везде именно апартаменты.

Что касается вопросов инфраструктуры: при застройке компании обязаны соблюдать ряд требований и норм в отношении квартир. Пример – высотность, обеспечение коммуникациями и организация надежных перекрытий. В отношении таких помещений, как апартаменты, эти нормы не действуют. Также при строительстве апартаментов компании имеют право не организовывать дворы, школы, сады и т. п.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Мария Островская
Мария Островская/ автор статьи

Люблю жизнь в полном её понимании.

Онлайн журнал о жизни в Москве

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: